8 五月

一场气的你吐血农场交接,终于成功。

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位于simcoe 的农场交接了。 2021年1月谈的offer,要价200万左右农场,我们是在抢offer购买的,本来我们买时就以卖家要价买到的,当时卖家就有点不情愿卖。

由于市场火爆,时隔3个半月,买家交接时价格已经涨了250多万。卖家想反悔,但是,又没有理由,于是,把原本该清理的垃圾一拖再拖,直到交房前一天,我们驱车2个半小时又去看房时,垃圾仍然原封不动的堆在那里。他们用这种拖延办法想激怒买家放弃交接。这样,卖家就可以押金不退,还可以把农场重新上市卖高价。面对卖家的做法,买家当时很生气,想推迟交接日期。等到垃圾清理完再交接。于是一场口水战开始了。

看起来外表斯文老外卖家和卖家经纪,耍起无赖,演技比无赖大片里的更精湛。一会说合同没有写,一会又说过几天会拉走。试想,三个半月时间都没有拉走,还能相信和指望卖家会把垃圾拉走吗?

多亏,根据我多年做农场买卖经验,把合同做的让卖家找不到任何借口。 最终,经过艰难谈判,卖家不得不同意买家律师扣留部分押金作为清理垃圾的费用。

农场买卖和一般民用房屋买卖看起来都一样,其实不然,合同条款有很大区别,用途,水井大小,深浅,流量都有不同。哪些地方水可以饮用,哪些地方需要蓄水池买饮用水。农场和农场之间距离,房子和邻居房子的距离都影响农场的用途。这些因素也影响农场的价格。

写合同时,要做到胸中有数。

谈判时,你急我不急,你气我不气。不要相信任何口头承诺。即使在语言交流时,要注意用词和语气。不要说和谈判内容无关的话,以免产生误会和误解。

这次谈判获胜,多亏我数年英语老师功底和多年地产经验。

这2位英语为母语老外卖家和卖家经纪在这次较量中没有占到便宜,气急败坏,交接当天,偷走了房子里的冰箱,洗衣机和烘干机。 这些留给律师另案处理!

好事多磨吧!