多伦多人到处买房推高了安省小市场的房价？

来源：加国无忧 51.CA | 发布日期：2021-07-16 11:07

据《多伦多星报》报道，根据加拿大皇家地产公司（Royal LePage）周三发布的报告，尽管多伦多地区的房价在今年第二季度同比上涨了18.2%，中位数价格涨至$103万元，但同期加拿大全国上涨更多，房价涨幅达到25.3%。

皇家地产最近完成的一项全国房价调查（House Price Survey）显示，在全国最大的62个房地产市场中，其中89%在今年第二季度实现了两位数的价格上涨。

调查发现，从独立屋来看，GTA地区的售价按年上涨了28.2%，其涨幅不可谓不大，但是远不如一些较小市场的涨幅：奥沙瓦（Oshawa）和米尔顿（Milton）独立屋价格上涨了 40%；京士顿（Kingston）的价格飙升了46.2%；温莎-埃塞克斯（Windsor-Essex）更涨了49.4%。

(SeongJoon Cho/Bloomberg)

Royal LePage首席执行官索珀（Phil Soper）指出，对较小的次级市场的影响一方面是由于婴儿潮一代（baby boomer）移民，另外一方面则是大流行期间大都市地区居民向外迁移的结果。

索珀说，“像多伦多这种500万人口的大都市，即使只有部分人迁入一个10万人口的小镇，就足以让当地市场热火起来，并不是人们想象的需要很多很多人。实际上，即使在卡尔加里这样的大城市，来自安大略买家的涌入也提振了当地市场。”

这位CEO还认为，多伦多人和拥有高价值净资产的婴儿潮一代到了小城镇就像富豪一样，他们对那里的高房价有一定的免疫力。如果他们去温莎找房子，看到一栋叫价$100万的好房产，他们就有实力将其买下来，当地人难以与之竞争。

即使会有当地居民来抢offer，来自多伦多的买家可能会直接加价$10万甚至更多一把搞定，因为他们感觉那不是什么大不了的事，他们只要把在多伦多的房子卖了就得了。

皇家地产的报告称，加拿大房地产市场已经过了“价格升值高峰”。但今年早些时候价格上涨以及销售火爆，促使该公司第二次上调了其2021年的相关预测。

皇家地产现在预测说，到今年第四季度，全国房价将按年上涨16%，达到$771,500元。而在今年年初曾经预计价格将上涨5.75%，并在4月份将其修正为11%。

索珀表示，“价格上涨16%的是一个很大的数字吗？绝对是。这它与我们在2015/2016 年、2007年和1990年代后期看到的数字非常相似。我可以说，在过去40年中，每10年就有两年的时间价格上涨了20%。”

然而索珀表示，在疫情期间房地产市场异常火热一直是业界及媒体谈论的主题，他预计到明年下半年，加拿大市场会出现更正常的环境。

加拿大地产经纪协会（CREA）主席史蒂文森（Cliff Stevenson）也有同样看法，认为市场已经放缓并走向正常。

他在CREA上月发布的新闻稿中总结说：“虽然加拿大各地的房地产市场仍然非常活跃，但我们现在看到最近两个月开始放缓，包括需求、供应和价格等方面都是如此。”

该全国机构称，5月房屋交易活动没有持续前两个月的势头，销量下滑：4月全国房屋销售量达到74,049套，3月份更高达76,259套，创下历史纪录。

5月全国房屋平均售价为$688,000，尽管同比涨幅达到38％，但与前两个月比较逐月下降：其中4月为$696,000，3月全国平均价格一度冲到$716,828，这也是加拿大史上最高纪录。

（参考链接：https://www.thestar.com/news/gta/2021/07/14/torontonians-boost-house-prices-in-smaller-markets-royal-lepage-finds.html）

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