温村公寓去年夏天没卖掉 大幅降价！40万温村也能买房

尽管房地产业内不断传来消息，认为房市正在回暖升温，然而，从房屋的售价来看，似乎并没有什么明显的起色。

前不久加拿大皇家银行 RBC 的预测认为，尽管市场交易重新回到上升通道，但预测大温地区的房屋售价仍然有下降的空间。而最近丰业银行 Scotiabank 的预测也有类似观点，认为即使再房市最乐观的情景中，房价也降继续下降。

最近几套房产的成交，似乎佐证了这些观点，只有调整挂牌价格才能成交。

位于温哥华市中心的公寓最近成功售出，这套从去年夏季就开始挂牌的房源，尽管几次小幅下调挂牌价格都没能售出。最终，进入 2024 年后，大幅降低挂牌价格成功售出。

这座市中心的公寓位于 1155 Seymour St ，已经在市场上待售近 200 天

代理经纪 Cheryl Davie 表示，这套去年夏季以 $999,000 上市，之后已经小幅度降低几次售价，但都没能售出。

Davie 今年初接手后，将挂牌价格直接调整为 91 万元，很快吸引了 3 个买家来看房，而且都给出了报价，最终成交价 91.8 万元。

Davie 介绍说，这三个买家都是首次购房者。

这套公寓建成于 2005 年，地处温哥华市中心西端，是一个标准的两居室，包括两间卧室、和一间小书房，以及两个卫浴，面积 875 尺。

房屋虽然已经有近 20 年历史，但各方面状态保持良好，从阳台和兼作办公室的阳光房可欣赏北岸和水景。

代理经纪称，出售前的软装帮助了这次成交。此外，年初以来的市场回暖，让很多买家重新燃起兴趣，当然最关键的仍然是“定价正确”，这套房屋的挂牌价格合理使它能快速售出。

不过从成交价格和估值来看，这套房屋的最终售价为 91 万，而其估值为 96.2 万元，仍然属于较低的。Davie 认为，市场中的大部分买家仍然在等待央行降息后再重新考虑买房。

在加拿大另一个昂贵的市场——多伦多，一套已经有 40 多年历史的公寓最近也大幅降价后找到买家。

这套位于多伦多市 55 Bamburgh Circle, 1614 号公寓是去年秋季挂牌上市的，开价 59.5 万元

这套房屋建成于 1980 年代，挂牌三个多月后收到了两个出价。

第一个出价由于太低而被卖家拒绝。第二个出价更接近卖家的挂牌价格，但仍然下降了 5.5 万元，最终成交。

这套公寓去年 10 月以 $595,000 上市，最终以 54 万成交。

不过尽管如此，相比卖家在 2009 年的买入价格 23.25 万来说已经翻了一倍。

这间两卧室套房，有一个阳光房和一个重新装修过的厨房，每个房间都有窗户，使房屋看起来宽敞明亮。

40万温村也能买房 入门级公寓啥样

今年 1 月，大温地区的住房基准价格为独立屋 194.2 万，联排屋 106.7 万，公寓 75.2 万，因此 40 万虽然在加拿大其他地区可能已经足够买房，但在温哥华似乎是个遥不可及的数字。

然而，RoomVu 列出了一些 2 月挂牌上市的房源，其中有一部分价格就在 40-50 万区间，而且还不错，对于入门级的公寓来说，大家觉得怎么样？

1330 Harwood Street Unit 101，开价 $395,000

这套一间卧室+一间位于的公寓面积 620 平方尺

虽然仍然是一居室，但这比许多同等价格的单身公寓和单间公寓要大。更重要的是，作为温哥华的入门房，这里甚至还可以欣赏到小海景，并且靠近日落海滩。

重要的是，对于这样的房子，首付 20%，每月的抵押贷款付款额仅为 1,400 元左右。这个价格相比温哥华的一居室租金要便宜得多

1850 Comox Street，Unit 2202，开价 $360,000

这套似乎更划算一些，面积也略小一些，有 600 平方英尺，设有一间卧室和一间浴室。

角落单元享有绝佳景观，靠近海滩和斯坦利公园。

如果首付 20%，该单位的每月抵押贷款利率将为每月 1,261 元，对于如此核心区域的房子来说，这个月供的金额可能只有当地平均租金的一半